Wekerle program
Wekerle program
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz hitelt?
18 és 45 év közötti igénylők (a kérelem beadásakor), magyar állampolgárok vagy itt élő EGT-polgárok
Akiknek korábban nem volt legalább 50%-os lakástulajdonuk. Kivétel, ha a legfeljebb 30 millió Ft-ot ért, vagy lebontották.
A megvett vagy épített lakásban 5 évig életvitelszerűen laknak, 180 napon belül oda jelentkeznek be, bérbeadás nem engedett
Házasság, gyermekvállalás és több éves TB-jogviszony nem feltétel
Házas- és élettársak csak közösen igényelhetik, és mindkettőjüknek tulajdont kell szerezniük
Ha a jövedelem nem elég, szülő vagy testvér adóstárs lehet (tulajdont nem szerezhet)
Büntetlen előélet, nincs köztartozás és rendezetlen KHR-tartozás, és nincs más futó kamattámogatott lakáshitel
Egy ember csak egyszer veheti igénybe
Wekerle Plusz hitel vs. Otthon Start: mi változik?
Kamat új lakásra
Otthon Start: fix 3%
Wekerle Plusz: fix 3%
Kamat használt lakásra
Otthon Start: fix 3%
Wekerle Plusz: fix 5%
Életkor
Otthon Start: nincs korhatár
Wekerle Plusz: 18–45 év
Beköltözés
Otthon Start: nem kötelező
Wekerle Plusz: 5 év bentlakás
Korábbi lakástulajdon
Otthon Start: egyik házastárs
Wekerle Plusz: senkinek nem lehetett 50%-os része; kivétel: max. 30 M Ft-os lakás
Max. hitelösszeg
Otthon Start: 50 millió Ft
Wekerle Plusz: 50 millió Ft
TB-jogviszony
Otthon Start: min. 2 év
Wekerle Plusz: nem feltétel
Ár- és m²-korlát
Mindkettő: 100 M Ft lakás, 150 M Ft ház, 1,5 M Ft/m²
Wekerle Plusz: 2028-tól évente emelkedik
Adóstárs
Otthon Start: szülő vagy testvér, nem kaphat tulajdonjogot
Wekerle Plusz: csak szülő vagy testvér; házas- és élettárs kötelezően közös igénylő
Mennyi lesz a törlesztő a Wekerle Plusz hitellel?
Új lakás vásárlásánál és építésénél a törlesztő szempontjából nem változik semmi, a kamat ugyanúgy fix 3%, mint az Otthon Startnál. Használt lakásnál viszont 5%-os kamattal kell számolni, ezért ott az alábbi havi törlesztőkre lehet számítani.
Egy 30 millió forintos, 25 éves hitel havi törlesztője 3%-os kamattal 142 263, 5%-kal 175 377, 6,5%-kal 202 562 forint. 50 millió forintnál ugyanerre a futamidőre 237 106, 292 295, illetve 337 604 forint a törlesztő.
+55 189 Ft/hó
Ennyivel drágább egy 50 milliós, 25 éves hitel használt lakásnál a Wekerle Plusz 5%-os kamatával, mint az Otthon Start 3%-ával.
Mennyi hitelt kaphatsz a Wekerle Plusz hitellel?
A magasabb kamat miatt ugyanabból a törlesztőből kisebb hitel jön ki. Egy 474 211 forint nettó jövedelmű igénylő az Otthon Starttal 50 millió forintot kaphat, a Wekerle Plusz hitellel használt lakásra csak 40,6 millió forintot – 9,4 millióval kevesebbet. Mediánjövedelemmel 45,3 millió helyett 36,8 millió forint a keret.
A medián, havi nettó 430 054 forintos keresettel 3%-os kamattal 45,3, 5%-kal 36,8, 6,5%-os piaci kamattal 31,8 millió forint lakáshitel igényelhető 25 évre. Használt lakásra a teljes, 50 millió forintos keretet nagyjából havi nettó 585 ezer forintos keresettől, vagyis a 8. kereseti tizedtől lehet kihasználni. Ha a jövedelmed nem elég, szülőd vagy testvéred adóstársként bevonható, így nagyobb összeg is elérhető lehet. Önerőként a vételár legalább 10%-a kell, kivéve ha pótfedezetet vonsz be.
Mi a helyzet, ha elmúltál 45 éves?
A Wekerle Plusz hitelt 45 év felett nem lehet igényelni. Az Otthon Startnak nincs korhatára: ha október 31-ig aláírod az adásvételi szerződést, november 15-ig még igényelheted. Utána piaci lakáshitel jöhet szóba: első lakásnál akár 10% önerővel, ma nagyjából 6–7%-os THM mellett.
FORRÁS: bankmonitor.hu